老師，投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，這里的資本增值不能指房地產開發企業吧？因為房地產開發企業如果持有并準備增值后轉讓屬于存貨了

駱旭燕 追問

2023-02-14 10:44

房地產開發企業如果持有并準備增值后轉讓的商品房為什么屬于存貨了呢？這里也是增值，投資性房地產的定義也包括增值

王超老師 解答

2023-02-14 10:46

這是因為房地產企業的性質阿，他造房子的初衷，是拿來賣的，并不是拿來出租的阿

駱旭燕 追問

2023-02-14 10:49

投資性房地產的定義中的資本增值就是對外銷售實現的吧，所以我才問這里的資本增值不能針對于房地產開發企業吧

王超老師 解答

2023-02-14 10:50

你賣房子賺的錢，要比出租的錢更多阿

另一方面，資本增值和對外銷售是不一樣的阿

駱旭燕 追問

2023-02-14 10:53

資本增值和對外銷售有什么不同呢

王超老師 解答

2023-02-14 11:02

比如，房地產企業對外銷售房屋，只能賣2億。但是整個公司打包出售，可以賣5億，這種才是資本增值的

駱旭燕 追問

2023-02-14 11:05

如果是房地產企業,他持有準備增值轉讓商品房本來就是為了滿足他的主營業務【賣房子增值】所以要計入存貨。如果是除開房地產之外的企業,持有準備增值后轉讓的商品房應該確認為投資性房地產。這句話對嗎？

王超老師 解答

2023-02-14 11:09

這個沒有研究過的，你可以問一下其他老師的