老師，投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，這里的資本增值要把房地產賣掉才能實現增值呀，賣掉應該屬于企業的存貨，為什么還能稱為投資性房地產呢？

駱旭燕 追問

2023-02-14 10:31

房地產開發企業持有并準備增值后轉讓的商品房屬于存貨，這里的資本增值也是要轉讓才能實現增值，為什么又可以稱為投資性房地產呢？

小寶老師 解答

2023-02-14 10:37

房地產企業開發產品用于存貨核算，應該是對外銷售。

駱旭燕 追問

2023-02-14 10:42

那這里的資本增值也是對外出售才能實現，為什么可以稱為投資性房地產？

小寶老師 解答

2023-02-14 10:43

首先你注意下存貨的定義是什么，是日常經營活動，投資性房地產不屬于日常經營活動。他屬于一個附加的，可以這么理解。房地產開發公司銷售房屋是他的日常經營活動。是先有了房子企業改變他的持有目的。不是作為銷售房屋，而是持有以備增值消

小寶老師 解答

2023-02-14 10:44

那所有公司賺錢都需要通過買賣來實現，不能說所有的。業務都通過存貨來核算。

駱旭燕 追問

2023-02-14 10:47

這里的資本增值應該指一般企業不能指房地產開發企業吧

小寶老師 解答

2023-02-14 10:59

投資性房地產的定義適用于所有企業。

駱旭燕 追問

2023-02-14 11:01

既然適用于所有企業，那房地產開發企業持有并準備增值后轉讓的商品房為什么屬于存貨？投資性房地產的定義包括資本增值，這里也有增值，為什么屬于存貨

小寶老師 解答

2023-02-14 11:03

呃，您可以慢慢的理解一下我上面發的那段話，呃，他是這樣子的，呃。，房地產開發企業的存貨就是商品房，他的目的是符合存貨的定義。

小寶老師 解答

2023-02-14 11:04

是房地產開發企業，有了商品房以后，改變了他的持有目的，才進行投資性房地產的核算。