老師好 請教個問題 我們老板出租自己的一處房產 現在和人家談預收兩年的房租 一年是40萬 現在2023年2月份打算預收2024年和2025年兩年的房租 假設年利率是2% 請問老師老板和別人談 現在要收多少錢？ 之前學過財管 忘記怎么計算了 請教老師謝謝

姚 追問

2023-02-07 15:51

是這個意思 老師 等于老板從別人那邊提前預支兩年的租金  人家那邊也有會計 肯定會算出來提前預支兩年的租金折成現值是多少錢的 然后老板再和別人談談 關鍵是我不知道怎么算 所以我想知道標準的算法是什么 然后在這個基礎上和別人談 請老師算給我 謝謝 按年租金40萬 年利率2%

江老師 解答

2023-02-07 15:53

你們是出租方，只說年租金是40萬元，提前支付就可以了。如果是說考慮資金的時間價值，你們是占了便宜的，因此建議不需要談年利率。

姚 追問

2023-02-07 16:16

那現在老板說讓我算利息給對方 看看要給對方多少錢的利息呢 等于一個40萬用一年的利息 一個40萬用兩年的利息

江老師 解答

2023-02-07 16:18

40萬元一年的利息按2%的利率計算，8000元。

姚 追問

2023-02-07 16:26

那還有個40萬兩年的利息是40*2.4%(年利率)*2=19200 一共是8000+19200=27200的利息 是這個意思嗎

江老師 解答

2023-02-07 16:28

你是年息，還是說月息?

姚 追問

2023-02-07 16:32

年息呢 老師 這個利息是我問銀行的人的 他們告訴我40萬一年的定期利率是2%  兩年的定期利率是2.4% 現在就是老板把房子出租給別人 要提前從別人那邊拿80萬的租金 分別是24年和25年的租金  現在老板要算提前拿別人的錢的利息算出來 到底是考慮貨幣時間價值對我們有利還是不考慮？利息是多少錢 謝謝~

江老師 解答

2023-02-07 16:43

一、考慮資金的時間價值，對出租方（收款方）不利，對承租方（付租方）有利。
二、具體的利息是：400000*2%+400000*2.4%=8000+9600=17600元。
說明提前收款對你們有好處。