老師，房地產公司在結轉開發產品的時候，有相關的參考政策文件嗎？就是關于如何分配成本給可售面積，無產權車位車庫及公共配套設施的

水中的小鳥 追問

2022-11-15 16:23

你能告訴我應該按什么具體的數據分配嗎？

沈家本老師 解答

2022-11-15 18:17

同學你好，供你參考:
根據《國家稅務總局海南省稅務局關于發布<國家稅務總局海南省稅務局土地增值稅清算審核管理辦法>的公告》（瓊稅公告2021年第7號）第十條規定：“納稅人同時開發多個項目，或者同一項目中建造不同類型房地產的，應按照以下方法分攤共同的成本費用：(一)能夠明確受益對象的成本費用，直接計入該清算項目或該類型房地產;(二)同一個清算項目, 取得土地使用權所支付的金額應分攤至本項目所有開發產品中。屬于多個清算項目共同發生的取得土地使用權所支付的金額、土地征用及拆遷補償費，按清算項目占地面積占總占地面積的比例分攤;對于無法取得項目占地面積的，按規劃設計指標測算的計容面積分攤;(三)屬于多個清算項目共同發生的其他成本費用，其成本費用按清算項目可售建筑面積占總可售建筑面積的比例分攤;對于無法取得可售面積的，按規劃設計指標測算的計容面積分攤;(四)同一清算項目含有不同類型房地產的，其成本費用按各類型房地產可售建筑面積占總可售建筑面積的比例分攤;(五)同一個清算項目中已售房地產成本費用的分攤，按已售建筑面積占總可售建筑面積的比例分攤;(六)分期開發房地產開發項目的，各期扣除項目金額的分攤方法應當保持一致。”