1、轉讓普通居民住房，五年免營業稅，時間起點是從購房發票開始嗎？是從合同簽字時間開始嗎？是從房產證開始嗎？為什么？2、個人轉讓普通居民住房，需要繳納哪些稅？

劉文堅老師 解答

2017-07-02 15:46

"您好！您在我們網站上提交的問題已收悉，現針對您所提供的信息簡要回復如下：根據《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）的規定，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。因此，若您繳納的契稅在先，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。請您說明您轉讓的住房的單套建筑面積是多少？購房時間是否滿5年？在省內夫妻雙方是否僅擁有這一套住房？我們將根據您的實際情況進行解答，謝謝！歡迎您再次咨詢！".