請問老師，使用權資產在財管當中如何劃分？使用權資產，在附注中是指房屋和建筑物

你好，使用權資產是《企業會計準則第21號——租賃（修訂版）》的產物。新準則下，無論是融資租賃還是經營租賃，對于承租人而言都不再進行區分，都要通過統一設置的“使用權資產”科目進行處理，你就干脆將使用權資產當作與你熟悉的固定資產、投資性房地產、金融資產、無形資產、生物資產等相互并列的一類資產。

1、使用權資產核算的是承租人取得并持有的使用權資產的原價。使用權資產是指承租人可在租賃期內使用租賃資產的權利。過去，對于經營租賃，這個使用權是不量化為表內資產進行核算的；對于融資租賃資產我們則是基于實質重于形式原則，將租賃資產直接作為固定資產進行表內核算。新準則下，使用權資產雖然納入表內，但是使用權資產并不等同于租賃資產本身。承租人通過經營租賃方式租賃一輛汽車（不屬于短期租賃和低價值租賃），使用權資產不是指這輛車本身，而是指承租人在租賃期內使用這輛車的權利。

2、由于承租人可能通過租賃合同取得多項使用權資產，因此實際核算時需要進一步根據租賃資產的類別和項目進行明細核算。

3、在承租人編制的資產負債表中，使用權資產需要單獨列示。

4、在租賃期開始日，承租人應當按照取得使用權資產的成本（原價）確認使用權資產。這里的租賃期開始日就是出租人提供租賃資產使其可供承租人使用的起始日期，說的通俗一些就是承租人在這一天取得了租賃資產在這一段時間的控制權，可以控制該使用權資產。

借：使用權資產 原價或者成本

貸：租賃負債 租賃付款額的現值

如果在租賃期開始日之前，承租人已經預付了租賃，實際就是已經提前支付了一部分租賃付款額，我們需要在預付環節：



借：預付賬款

貸：銀行存款

在租賃期開始日將預付的租金計入使用權資產成本

借：使用權資產

貸：預付賬款

如果在租賃環節發生初始直接費用，也同樣計入使用權資產的成本

借：使用權資產

貸：銀行存款

考慮到一些租賃在結束時需要拆卸搬運移除租賃資產，需要在確認使用權資產時預估這些未來成本，同樣計入使用權資產的價值之中

借：使用權資產

貸：預計負債