老師，麻煩幫我講這題目，我有點兒不懂

何何老師

職稱：注冊會計師,中級會計師,初級會計師,審計師,稅務師

2022-04-14 20:11

（1）可以追究甲公司的違約責任。根據規定，有關商品房的銷售廣告和宣傳資料，就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約。上述內容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內容的，承擔違約責任。本題中甲的售樓廣告構成要約，屬于合同的組成部分，甲公司違反這些內容需要承擔違約責任。
（2）蔡某的抵押權在2021年3月5日設立。根據規定，以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
（3）順位關系是：C修理廠的留置權、李某的質權、蔡某的抵押權。根據規定，同一動產上已經設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。因此是C修理廠的留置權最優先。同一財產既設立抵押權又設立質權的，拍賣、變賣該財產所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。題目中，質權交付在先，抵押登記在后，因此是質權優先于抵押權。