甲公司為增值稅一般納稅人，原材料適用的增值稅稅率為13% ，建筑物適用的增 值稅稅率為9%。2020年，甲公司決定購入一項房地產用于對外出租。3月10日,甲公 司與乙公司簽訂了經營租賃合同,約定自寫字樓達到預定可使用狀態時起將這棟寫字 樓出租給乙公司，為期5年。4月1日，甲企業實際購入寫字樓，支付價款共計1 800萬 元。該項寫字樓隨即進入建設安裝階段，至達到預定可使用狀態之前發生的直接人工 支出為150萬元，領用原材料成本150萬元，發生其他支出15萬元。 要求:根據上述資料編制有關會計分錄。

勇老師 解答

2022-04-07 19:08

同學你好，老師來啦

勇老師 解答

2022-04-07 19:08

這是投資性房地產的題目，很簡單的

勇老師 解答

2022-04-07 19:09

老師先給你講解下相關知識點，然后再分析題目

勇老師 解答

2022-04-07 19:09

這樣更有助于理解哦

勇老師 解答

2022-04-07 19:09

范圍：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權（不含建筑物）、已出租的建筑物

勇老師 解答

2022-04-07 19:10

投資性房地產的后續計量

勇老師 解答

2022-04-07 19:10

同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式

勇老師 解答

2022-04-07 19:10

1、 成本模式
①取得租金收入：
借：銀行存款
 貸：其他業務收入

勇老師 解答

2022-04-07 19:10

②計提折舊攤銷
借：其他業務成本
 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

勇老師 解答

2022-04-07 19:10

③減值（不得轉回）
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備

勇老師 解答

2022-04-07 19:10

2、公允價值模式
①持有期間公允價值上升
借：投資性房地產——公允價值變動（或相反）
 貸：公允價值變動損益

勇老師 解答

2022-04-07 19:10

注意：公允價值模式不用折舊，不用減值！

勇老師 解答

2022-04-07 19:10

②取得租金收入：
借：銀行存款
 貸：其他業務收入

勇老師 解答

2022-04-07 19:10

3、成本模式轉為公允價值模式（不得相反）

勇老師 解答

2022-04-07 19:10

屬于會計政策變更，應追溯調整，調整期初留存收益

勇老師 解答

2022-04-07 19:10

借：投資性房地產——成本（公允價值）
投資性房地產累計折舊（攤銷）（成本模式下提取的折舊或攤銷）
投資性房地產減值準備（成本模式下確認的減值）
 貸：投資性房地產
盈余公積
利潤分配——未分配利潤

勇老師 解答

2022-04-07 19:10

4、投資性房地產改建
（1）資本化支出

勇老師 解答

2022-04-07 19:11

（2）費用化支出
借：其他業務成本
貸：銀行存款

勇老師 解答

2022-04-07 19:11

5、轉換（投轉非，非轉投）
（1）成本模式（對應結轉）

勇老師 解答

2022-04-07 19:11

投轉非：
借：固定資產/無形資產/開發產品①
投資性房地產累計折舊（攤銷）②
投資性房地產減值準備③
貸：投資性房地產①
累計折舊（攤銷）②
固定資產/無形資產減值準備③
非轉投（相反分錄）

勇老師 解答

2022-04-07 19:11

（2）公允價值模式
投轉非：

勇老師 解答

2022-04-07 19:11

借：固定資產/無形資產/開發產品（房地產企業的存貨）（公允價值）
貸：投資性房地產——成本（賬面）
——公允價值變動
公允價值變動損益（差額，或借方）

勇老師 解答

2022-04-07 19:11

非轉投：
借：投資性房地產——成本（公允價值）
累計折舊（攤銷）
固定資產/無形資產減值準備/存貨跌價準備
公允價值變動損益（借方差）
貸：固定資產/無形資產/開發產品
其他綜合收益（貸方差）

勇老師 解答

2022-04-07 19:11

公允價值變動損益的結轉是將前面所有的損益進行結轉

勇老師 解答

2022-04-07 19:11

以上就是投資性房地產的相關知識點了

勇老師 解答

2022-04-07 19:12

————————以下是你的例題講解————————

勇老師 解答

2022-04-07 19:12

這道題是購入后直接安裝了

勇老師 解答

2022-04-07 19:13

借投資性房地產-在建 1 800
貸銀行存款1 800

勇老師 解答

2022-04-07 19:13

借投資性房地產-在建150
貸應付職工薪酬150

勇老師 解答

2022-04-07 19:14

借投資性房地產-在建150
貸原材料150

勇老師 解答

2022-04-07 19:14

借投資性房地產-在建15
貸銀行存款15

勇老師 解答

2022-04-07 19:14

投資性房地產-在建=1800+150+150+15=2115

勇老師 解答

2022-04-07 19:15

借投資性房地產2115

貸投資性房地產-在建2115

勇老師 解答

2022-04-07 19:15

領用原材料的進項稅可以抵扣，不用轉出

勇老師 解答

2022-04-07 19:15

以上就是這道題的分析啦

勇老師 解答

2022-04-07 19:15

您看看還有沒有什么疑問

勇老師 解答

2022-04-07 19:15

有疑問可以提出來哦

勇老師 解答

2022-04-07 19:15

有專門老師為您答疑

勇老師 解答

2022-04-07 19:15

祝你學習愉快！加油