個人名義購買出租給公司商鋪或住房，是不是都要交房產稅、土地使用費，個人出租給公司按租金收入12%，剩下空閑的按從價計證1.2%？

小林老師 解答

2022-02-24 15:01

您好，個人自用住宅不需要繳納房產稅

1515601416 追問

2022-02-24 15:03

個人自用的商鋪呢交嗎？

1515601416 追問

2022-02-24 15:04

其實以公司購買出租給個人或公司交的稅率是不是一樣？要交契稅、印花稅、個人所得稅、企業所得稅、增值稅。

小林老師 解答

2022-02-24 15:07

您好，商鋪需要繳納房產稅和土地使用稅

小林老師 解答

2022-02-24 15:07

您好，契稅是購入不動產時繳納

小林老師 解答

2022-02-24 15:07

您好，個人不繳納企業所得稅

1515601416 追問

2022-02-24 15:37

就是個人名義購買商鋪出租給公司不用交企業所得稅？公司購買商鋪出租給公司或個人就要交的意思？

小林老師 解答

2022-02-24 15:39

您好，是的，您的理解非常正確

1515601416 追問

2022-02-24 15:42

比如個人出租給公司是不是月租金小于15萬是免稅增值稅的？個人所得稅是不是按20%減按10%的？

小林老師 解答

2022-02-24 16:21

您好，不是，除非做稅務備案才可以

小林老師 解答

2022-02-24 16:21

您好，只有出租住房可以10%

1515601416 追問

2022-02-24 16:48

比如：個人出租商鋪租賃給公司使用，一年租金為12萬（每月出租10000元），面稅為100平，每平14元。房產稅=120000/1.09*12%=13211.01元，印花稅=120000/1.09*0.01% ， 土地使用稅=100*14=1400元，個人所得稅（120000-13211.01-120000/1.09*0.1% -1400-800）*80%*20*這樣算的？

小林老師 解答

2022-02-24 16:49

您好，個人出租商鋪5%增值稅

小林老師 解答

2022-02-24 16:50

您好，您這樣只扣一個800，年度合計可以扣12個800

1515601416 追問

2022-02-25 09:34

個人出租住房月租超過起征點增值 稅=租金收入*3%？起征點是多少？出租用于經營的月租金超過起征點增值稅=租金收入*5%？

1515601416 追問

2022-02-25 09:46

個人出租非住房按合的0.1%交印花，個人出租住房免印花對嗎？

1515601416 追問

2022-02-25 09:55

契稅：個人名義購買和公司名義購買商鋪稅率有什么不一樣嗎？

小林老師 解答

2022-02-25 09:57

您好，出租不動產是5%增值稅，沒有3%

小林老師 解答

2022-02-25 09:57

您好，契稅稅率相同的