制造企業自建房產入賬時的房產成本要不要包含折算的地價款？

稅劍法盾 解答

2022-02-08 15:24

您好，如果公司購買土地建造廠房的賬務處理 。如果購買的土地取得了相關的文件、證件(土地證)和發票,那么應該確認無形資產在使用期限內攤銷。攤銷年限由土地證上的使用年限為準,一般工業用地為50年。
借：無形資產-土地使用證
貸：銀行存款-**行
攤銷（按土地證上的使用所限確定攤銷年限）
借：管理費用-無形資產攤銷
貸：無形資產-土地使用證

賣萌可恥∩_∩ 追問

2022-02-08 15:31

房產稅報稅的依據是包含地價的房產原值，那自建的房產轉入固定資產時，包含的這部分地價要不要也計入房產入賬價值？

稅劍法盾 解答

2022-02-08 15:32

您好，是的。房產稅計算是包含地價的。

賣萌可恥∩_∩ 追問

2022-02-08 15:44

那賬本的房產入賬價值中，這部分地價要不要也計入其中，如果計入的話，在建工程結轉固定資產的分錄要怎么寫？

稅劍法盾 解答

2022-02-08 15:47

您好，算稅和做分錄是兩碼事。你們地有證，就掛無形資產；其他在建轉固定資產。

賣萌可恥∩_∩ 追問

2022-02-08 15:54

哦，也就是說土地有證，直接掛無形資產，其他建造成本在完工時轉入固定資產；交房產稅的時候，房產的原值又包含折算的地價；賬上的房產原值與房產稅的原值不一致

稅劍法盾 解答

2022-02-08 15:58

你好，你的理解是對的。

賣萌可恥∩_∩ 追問

2022-02-08 16:05

好的，謝謝！！

稅劍法盾 解答

2022-02-08 16:07

您好，回答完畢評價別忘了，謝謝！