老師，您好，請問下個人房屋出租給公司使用，每月租金800元，承租方要求代開一年的租金發票共計9600元，若一次性去稅務局代開9600元的發票，需要繳納哪些稅款？

紫藤老師 解答

2022-01-18 20:28

個人出租房屋個人所得稅計算方法：
(一)沒有修繕費用的情況下：
納稅人實際取得的收入；納稅人取得的租金收入—納稅人在出租房屋過程中交納的稅費。
當納稅人實際取得的收入>4000元時：應納個人所得稅額＝納稅人實際取得的收入*(1-20％)*10％
當納稅人實際取得的收入<或=4000元時:應納個人所得稅額；[納稅人實際取得的收入－800元]*10％
(二)發生修繕費用的情況下：
納稅人實際取得的收入＝納稅人取得的租金收入－納稅人在出租房屋過程中交納的稅費－由納稅人負擔的該房屋實際開支的修繕費用。
當納稅人實際取得的收入>4000元時：應納個人所得稅額＝納稅人實際取得的收入*(1-20％)*10％
當納稅人實際取得的收入<或＝4000元時：應納個人所得稅額＝[納稅人實際取得的收入-800元]*10％

蘋果 追問

2022-01-18 21:02

另：個人出租商業用房，代開增值稅普票需要繳納哪些稅款呢？

紫藤老師 解答

2022-01-18 21:05

個人開的普票租金，月不超過15萬的免增值稅和附加稅,個稅20%，房產稅12%

蘋果 追問

2022-01-18 22:11

籌辦公司，發生的銀行網銀開戶費、U盾工本費和年服務費、結算卡卡費等費用，應計入那個科目

紫藤老師 解答

2022-01-18 22:12

計入管理費用-開辦費

蘋果 追問

2022-01-18 22:35

籌辦公司產生的房屋租金也計入管理費用-開辦費嗎？公司產生營業收入之前，所產生的相關費用都計入管理費用-開辦費嗎？

紫藤老師 解答

2022-01-18 22:52

籌辦公司產生的房屋租金也計入管理費用-開辦費，開辦費是指企業在籌建期間發生的費用，包括籌建期人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產和無形資產購建成本的匯兌損益和利息支出。籌建期是指企業被批準籌建之日起至開始生產、經營（包括試生產、試營業）之日的期間