定義中投資性房地產應當能夠單獨計量和出售，但是投資性房地產的范圍不是只包括出租地，房和轉讓土地使用權嗎，何來的出售一說呢？

La vita Eterna 追問

2021-08-05 10:47

投資性房地產轉讓土地使用權算是出售嗎

玲老師 解答

2021-08-05 10:54

就是把這個投資性房地產轉讓土地使用權算出售的意思   

La vita Eterna 追問

2021-08-05 11:01

好的老師，那就可以理解為確認投資性房地產時，能夠單獨計量和出售中的出售指的就是持有并準備增值后轉讓的土地使用權這一行為是嗎

玲老師 解答

2021-08-05 11:06

您好您可以這樣理解的。

La vita Eterna 追問

2021-08-05 11:07

但是投資性房地產在處置階段也存在出售對嗎

玲老師 解答

2021-08-05 11:14

是的，就是你計入投資性房地產這個資產后面都可以單獨出售。

La vita Eterna 追問

2021-08-05 11:17

好的那我就有點困惑了，定義中的出售究竟是指轉讓土地使用權還是資產的后續處置呢，麻煩老師了

玲老師 解答

2021-08-05 11:19

投資性房地產的范圍

（1）已出租的土地使用權（自有土地使用權以經營租賃方式出租）。

（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

（3）已出租的建筑物。（自己擁有產權以經營租賃方式出租，以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。）

（4）下列項目不屬于投資性房地產：①自用房地產；②作為存貨的房地產。

（5）如果某項房地產部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形，不同用途的部分能夠單獨計量的，應當分別確認為不同資產。