老師，房產稅和印花稅怎么計算？什么時候繳納有限制么？按月每月都要交還是季度繳納

宋生老師 解答

2016-08-03 08:24

房產稅分2種，一種是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值的1.2%或租金收入的12%收取。
印花稅分很多種，合同類型不同，稅率不同。
印花稅一般都是按月繳納。房產稅可以在當年內繳納。

宋生老師 解答

2016-08-03 09:08

您好！租房子的企業不要交房產稅，出租方交。
如果是企業自己的房子，就按房子本身的價值一次減去10%-30%后的余值來交1.2%，這個1.2是一年。
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[2]