企業租房辦公，要交契稅嗎？

look 追問

2020-06-22 10:42

哦，我們是貿易有限公司,租國家開發區房子辦公，契稅、耕地占用稅、印花稅、環境保護稅……都要交嗎？

莊老師 解答

2020-06-22 10:53

不用交契稅和耕地占用稅
契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬

  具體包括以下幾項內容：

  1、國有土地使用權的出讓，由承受方交。

  是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

  2、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

  是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

  3、房屋買賣，即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

  二、以下幾種特殊情況，視同買賣房屋，屬于契稅征稅的范圍

  1、以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

  2、以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

  3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

  三、其他一些屬于契稅的征稅范圍的情形

  1、房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。

  2、房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。

  3、承受國有土地使用權支付的土地出讓金;對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
—— 耕地占用稅的納稅人包括在中國境內占用耕地建房和從事其他非農業建設的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。
  上述耕地，指用于種植農作物的土地；建房，指建設建筑物、構筑物。

look 追問

2020-06-22 11:14

環境保護稅，電子稅局沒有數據……要零申報嗎？

look 追問

2020-06-22 11:15

那這些要點零申報嗎？還是不用管他呢？

莊老師 解答

2020-06-22 11:15

你好，是的，這有這個稅種就不用申報，

look 追問

2020-06-22 11:22

好的，老師……

莊老師 解答

2020-06-22 11:22

你好，祝你學習快樂