老師你好，房地產企業新項目如果是甲供可以選擇簡易計稅，但增值稅簡易方法全額計稅，一般計稅可以差額計稅，老師你說對于企業而言那種計稅方法劃算？

房地產企業在銷售房產時，計算增值稅銷項稅額 與計算土地增值稅銷項稅額的區別在哪里？扣除項目

答： 土地增值稅沒有銷項稅額哦，土地增值稅的計算方式和增值稅并不一樣，土地增值稅的扣除項目包括： 1、取得土地使用權所支付的金額； 2、開發土地的成本、費用； 3、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； 4、與轉讓房地產有關的稅金； 5、財政部規定的其他扣除項目。

老師，您好。非房地產企業 轉讓舊房 在計算土地增值稅時 扣除項目一般怎么計算啊？

答： 同學你好 .舊房及建筑物的扣除金額。 (1)按評估價格扣除。舊房及建筑物的評估價格是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。 重置成本價的含義是:對 18 房及建筑物，按轉讓時的建材價格及人工費用計算建造 同樣面積、同樣層次、同樣結構、同樣建設標準的新房及建筑物所須花費的成本費用。成新度折扣率的含義是:按舊房的新舊程度作一定比例的折扣。因此，轉讓舊房應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用，以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，在計征土地增值稅時不允許扣除。 (2) 按購房發票金額計算扣除。納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認， <土地增值稅暫行條例》規定的扣除項呂的金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計 5% 計算。對于納稅人購房時繳納的契稅，凡能夠提供契稅完稅憑證的，準予作為與轉讓房地產有關的稅金予以扣除，但不作為加計 5% 的基數。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房地產開發企業，項目開發沒有借款，土地增值稅扣除項目中“費”怎么計算，地+本，5%扣除，限額據實扣嗎？

答： 你好； 根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條規定：“計算增值額的扣除項目”： 　　（一）取得土地使用權所支付的金額; 　　（二）開發土地的成本、費用; 　　（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格; 　　（四）與轉讓房地產有關的稅金; 　　（五）財政部規定的其他扣除項目。” 　　第二，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定：“條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為： 　　（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。 　　（二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。 　　土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。 　　前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 　　建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發生的建筑安裝工程費。 　　基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。 　　公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。 　　開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。 　　（三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。 　　財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的5%以內計算扣除。 　　凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的10%以內計算扣除。 ?