老師，屬于房地產開發企業，這題的增值稅怎么計算？

晟染 追問

2019-10-11 22:08

為什么稅率是9%?

董老師 解答

2019-10-11 22:09

稅率已經調整了，由原來的10%調整為9%

晟染 追問

2019-10-11 22:10

老師，你說的不對，應該是21000/80%/（1+5%）*5%＝1250  我沒理解5%的稅率哪里來的？

董老師 解答

2019-10-11 22:22

您好，答案不對，銷售老項目才適用5%，2016年4月30日之前的。

董老師 解答

2019-10-11 22:23

不過我80%忘記除了，現在改了無形資產、不動產入股也繳納增值稅了，原來是營業稅不繳納

晟染 追問

2019-10-11 22:26

那老師，新老項目的這個知識點能給我說下嗎

董老師 解答

2019-10-11 22:32

房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法
房地產開發企業中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：
 銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）  后續降到10%，19年4月之后又降到9%。
一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內不得變更為一般計稅方法計稅。
房地產老項目，是指：
   （一）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目；
   （二）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。
一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。