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王雁鳴老師

職稱： 中級會計師

2019-07-13 16:12

您好，土方工程款對房地產開發企業來說有兩種不同情況。一種是主體工程開工前的土地平整工程。應該計入“開發成本——前期工程費”；另一種是主體工程已經開工，主體工程要開挖地下基坑而出土運土的土方工程應該計入“開發成本——建筑安裝工程費”。對非房地產開發企業來說，前者應該計入“在建工程——四通一平工程費用”；后者應該計入“在建工程——建筑安裝工程費”。
房地產開發企業的“開發成本”一級科目下設置六個二級科目依次為：“土地費用”、“前期工程費”、“建筑安裝費”、“基礎設施費”、“配套設施費”、“開發間接費”。因此，主體工程開工前的土方工程應計入“前期工程費”，而主體工程開工后的基坑土方工程自然應該計入“建筑安裝工程費”。
非房地產開發企業的“在建工程”不是企業的常規業務。因此，“在建工程”科目下的二級科目不作強制性規定，企業可以根據自身的實際情況來設置。

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