購買的商鋪現(xiàn)在開始返租金了，請問是否需要繳納個人稅？按照現(xiàn)行政策是多少的稅率繳納？

靖曦老師

職稱：高級會計師,初級會計師,中級會計師

2019-06-13 08:55

購買商鋪返收益是需要繳納個人所得稅的。

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施細則的規(guī)定，個人出租房屋取得的“財產(chǎn)租賃”所得，應(yīng)以財產(chǎn)租賃應(yīng)納稅所得額的20%繳納個人所得稅。

又根據(jù) 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第一項規(guī)定，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。

商鋪售后返租有償業(yè)務(wù)，是指開發(fā)商與購房者簽訂商鋪銷售合同時，同時與購房者簽訂一份財產(chǎn)租賃合同，約定在一定時期內(nèi)（通常為3年或5年），將商鋪交由開發(fā)商統(tǒng)一招租，開發(fā)商則依據(jù)商鋪購價，支付逐年遞增比率的租金給購房者。

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