不動產租賃，如果是租賃了房屋后又轉租，納稅申報的話，是差額納稅申報嗎？差額納稅申報是只有簡易計稅的才可以用嗎？還有就是差額征稅有沒有小規模納稅人和一般納稅人的之分？

ningxue 追問

2019-04-02 14:53

老師，再問下， 
1如果一般納稅人轉租可以簡易計稅的話，還用去稅務局備案嗎？   
2簡易計稅的話，取得的上家開來的專用發票能抵扣嗎？如果不能抵扣，這些專票怎么處理好呢？如果公司還有其他項目，這些專票可以用來抵扣其他項目的銷項嗎？ 
3,我們是房產咨詢公司，不是轉租的話，自有房產租賃也是分5和9的稅率嗎？

郭老師 解答

2019-04-02 14:56

需要備案 
不能抵扣，認證之后進項轉出，用在簡易計稅的不可以抵扣 
是

ningxue 追問

2019-04-02 15:01

如果我是轉租，我前邊的房東一般會開5％的稅票，我在給我的下家開票開9％的話，抵扣掉5％的點后，那中間就差4個點，要自己多承擔。我要注冊公司的話，是不是先注冊個小規模比較好？？？如果金額超過500萬，轉為一般納稅人，沒辦法就要開9％的稅率。有沒有其它的好辦法，謝謝老師

郭老師 解答

2019-04-02 15:13

是的 
只能看你租賃的時候，營改增之前的可以開5%

ningxue 追問

2019-04-02 15:22

房主自己的房屋什么情況下會開9個點的票？而不開5 個點呢？

ningxue 追問

2019-04-02 15:22

房主自己的房屋什么情況下會開9個點的票？而不開5 個點呢？

郭老師 解答

2019-04-02 15:27

一般納稅人16年五月之后取得的房產