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家權老師

職稱： 稅務師

2026-04-24 09:35

出租住宅的：房產稅4%減半，個人所得稅10%，增值稅3%%減按1.5%（月租10萬以下免交），城建稅，教育費附加，地方。

應交增值稅=租金收入/1.03*1.5%，
附加稅費=應交增值稅*0.06
房產稅=租金收入/1.03*4%*50%
個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-房產稅)*(1-20%)*10%


出租商業用房的，房產稅12%減半，印花稅0.1%減半，個稅20%，增值稅3%（月租10萬以下免交），城建稅，教育費附加，城鎮土地使用稅（各地單位面積稅額不一）
應交增值稅=租金收入/1.03* 0.03，
附加稅費=應交增值稅*0.06
印花稅=租金收入/1.03*0.1%*50%
房產稅=租金收入/1.03* 12%*50%
城鎮土地使用稅=占地面積*單位稅額
個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-印花稅-房產稅-城鎮土地使用稅)*(1-20%)*20%

海貝 追問

2026-04-24 09:38

這是按照最新的增值稅法計算的應交增值稅和房產稅嗎？

家權老師 解答

2026-04-24 09:39

是的，就是最新的稅法計算的

海貝 追問

2026-04-24 09:41

好的，明白了，謝謝老師！

海貝 追問

2026-04-24 09:43

如果是公司的話，那么增值稅是5%嗎？

家權老師 解答

2026-04-24 09:48

一般納稅人出租的是2016.4.30前取得的房地產就是5%，以后買的房地產就是9%；小規模不分時間，都是3%

海貝 追問

2026-04-24 10:09

好的，明白，謝謝老師！

家權老師 解答

2026-04-24 10:09

不客氣，祝你工作順利，感覺不錯的話，麻煩給個五星好評哦。

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相關問題討論
經營租賃*房屋租賃 你有這個經營范圍嗎？如果你是一般納稅人，營改增之前租賃進來的，稅率5%，如果是營改增之后的9%，小規模的是5%，需要備注房屋不動產的詳細地址。
2022-03-25 13:25:53
你好！你是租賃什么呢
2022-02-23 11:09:49
學員您好： 租賃發票是，出租方向承租方開具的關于動產或不動產租賃的發票，其中不動產租賃增值稅稅率為9%，動產租賃增值稅稅率為13%。
2019-08-08 08:30:59
你好 你有租賃的經營范圍嗎
2020-06-29 23:06:53
您好！ 有兩種類型： 1、老板收取租金的，老板需要開發票給公司 2、老板不收取租金，由公司承擔油費等的，老板不需要開發票
2022-01-22 13:15:44
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