老師甲方欠我們工程款，甲方想通過房子頂賬。但是現在甲方要求我們出具一個代付工程款協議，把一套房子通過拍賣公司拍賣，然后我們要買這套房子，甲方就替我們把房款打給了拍賣公司，這樣我們和甲方之間應收應付就沖平了。但是現在房子沒有過戶到公司，而是公司指定到個人的名下了，但是這個個人與我們公司有沒有關系。這樣行的通嗎？

樸老師 解答

2026-04-10 09:58

可行，但必須走 指定過戶 流程且留足證據鏈，否則稅務 / 法律有風險。
一、怎么操作才合規
簽三方協議：甲方、你公司、拍賣公司明確 “用拍賣房抵工程款，你公司指定過戶給 XX 個人”。
你公司出指示函：蓋章確認 “同意過戶至 XX 個人，以此沖銷工程款”。
甲方完稅：甲方按規定交增值稅、土增稅、企業所得稅；個人交契稅。
賬務沖平：你公司用 “其他應收款 — 個人 / 應付賬款 — 個人” 對沖 “應收賬款 — 甲方”。
二、關鍵風險（必須注意）
稅務：甲方必須完稅，否則你公司可能被認定違規；個人買受要繳契稅。
權屬：過戶到個人名下，房產就屬于個人，與公司無關。
關聯方：若個人是公司股東 / 關聯方，需合規披露，避免利益輸送風險。
只要簽齊協議、完成完稅、明確指定過戶，操作可行；否則稅務 / 法律風險極高。

生如夏花 追問

2026-04-10 10:01

就是這個出資證明和一個授權委托書付款書

樸老師 解答

2026-04-10 10:11

同學你好

這個可以的

生如夏花 追問

2026-04-10 10:12

我現在想不通，公司買的房子過戶給個人，個人跟公司沒有關系。但是指定了，就可以嗎？

樸老師 解答

2026-04-10 10:30

委托函明確甲方（住建局）是受你公司委托代付房款，法律上視為你公司收到工程款，債務沖銷。
250600 元成交價鎖定抵債金額，可直接用其他應收款 - 個人 沖減 應收賬款 - 甲方做賬。
需確保甲方完稅、個人完成過戶，留存全套文件備查，規避稅務與法律風險。

生如夏花 追問

2026-04-10 10:33

那這個其他應收款咋沖賬呢。以前和這個個人沒有經濟業務。

生如夏花 追問

2026-04-10 10:35

這個不是甲方做賬吧。是施工單位，借其他應收款~個人     貸應收賬款甲方吧

樸老師 解答

2026-04-10 10:58

同學你好

個人的錢給誰了

生如夏花 追問

2026-04-10 12:48

公司拍賣的房子不是過戶給了第三人了嗎。指定的。不得掛第三人往來賬呀。

樸老師 解答

2026-04-10 12:48

那不是你們賣給第三方？

生如夏花 追問

2026-04-10 13:31

意思這個個人把錢轉到公戶賬戶對吧。

樸老師 解答

2026-04-10 13:32

對的，是這個意思的

生如夏花 追問

2026-04-10 13:33

房子的相關稅費誰來繳納

樸老師 解答

2026-04-10 13:33

賣方和買方各自繳納哦