稅前租賃合同怎么理解

 追問

2026-03-10 19:46

我們企業出租給公司廠房

董孝彬老師 解答

2026-03-10 19:47

您好，我們公司出租給其他公司的廠房，是么

 追問

2026-03-10 19:48

是的。稅前

 追問

2026-03-10 19:49

稅前租賃合同是什么意思

董孝彬老師 解答

2026-03-10 19:51

您好，公司作為出租方：稅前租賃合同 = 合同租金是稅前金額，不含增值稅，增值稅、房產稅等稅費由出租方（咱們）依法繳納。

也就是：
合同寫的租金：不含稅租金
咱們要開9%專票給對方
咱們自己交：增值稅、房產稅、附加稅、企業所得稅

極簡計算（直接可用）
不含稅租金 = 合同約定稅前租金
增值稅 = 不含稅租金*9%
含稅總收款 = 不含稅租金*1.09
房產稅 = 不含稅租金*12%

咱們（出租方）分錄（嚴格一行借貸、金額相等）
借：銀行存款 不含稅租金*1.09
貸：其他業務收入 不含稅租金
貸：應交稅費應交增值稅銷項稅額 不含稅租金*9%

計提房產稅：
借：稅金及附加 不含稅租金*12%
貸：應交稅費應交房產稅 不含稅租金*12%

咱們作為出租方，稅前租金=不含稅租金，稅由咱們交，這才是行業標準做法。

 追問

2026-03-10 19:56

稅前租金怎么計算，簽訂這樣的合同企業是可以少交一點稅金的是嗎

董孝彬老師 解答

2026-03-10 19:58

合同約定的不含稅租金*稅率= 增值稅
房產稅=不含稅租金*12%
不能讓企業少交稅，租金由出租方依法繳，稅負不變的

 追問

2026-03-10 20:00

那是簽訂稅前租金出租合同還是簽訂稅后租金合同，比較好呢

董孝彬老師 解答

2026-03-10 20:04

從稅務合規和風險角度，稅后租金合同好

 追問

2026-03-10 20:06

就是增值稅后的租金是嗎，還要在合同上寫清稅后租金嗎

董孝彬老師 解答

2026-03-10 20:08

稅后租金就是增值稅后的租金
合同上要寫清
租金為稅后不含稅金額
增值稅由哪一方承擔或開發票
其他稅費如果分擔