投資性房地產轉為開發產品需要什么條件？

顧童言 追問

2025-10-20 16:37

投資性房地產轉為開發產品的條件主要包括以下幾點：

董事會等權力機構出書面決議：明確重新開發用于銷售，以決議日為轉換日5。

有確鑿證據表明房地產用途發生改變：例如，房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發用于對外銷售4。

家權老師 解答

2025-10-20 16:42

改變了用途，可以轉的

顧童言 追問

2025-10-20 16:54

請問需要有什么條件及資料

家權老師 解答

2025-10-20 17:02

用途改變了就可以轉換
投資性房地產轉換為自用房地產：當投資性房地產不再用于賺取租金或資本增值，而是轉為自用時，需進行相應轉換。如企業將出租的辦公樓收回作為辦公場所使用。

顧童言 追問

2025-10-20 17:04

如果收回準備出售，但并出租給物業管理這種也屬于改變用途嗎？

家權老師 解答

2025-10-20 17:07

準備出售或者出租都是投資性房地產，自用才需要轉入固定資產

顧童言 追問

2025-10-20 17:17

我是開發產品

家權老師 解答

2025-10-20 17:21

你現在要銷售直接從投資性房地產銷售就行，為啥非要轉為開發產品？

顧童言 追問

2025-10-20 17:29

哪有那么好賣

家權老師 解答

2025-10-20 17:32

現在還繼續租就掛在投資性房地產，以后銷售處置了從投資性房地產轉出

顧童言 追問

2025-10-20 17:32

現在都基本滯銷了，所以轉回開發產品看需要什么條件才符合？

家權老師 解答

2025-10-20 17:36

沒有改變用途不需要轉的，自用才需要轉到固定資產。

顧童言 追問

2025-10-20 17:37

目的是不進行折舊了，要是現在能賣出去，那沒不用那么折騰了？就是因為市場環境影響公司政策需要變更，就問你需要滿足什么條件或要什么文件支撐？

家權老師 解答

2025-10-20 17:43

現在不能賣出，也不是自用，轉為開發產品自己公司高層弄個會議決議做賬就行

顧童言 追問

2025-10-20 17:48

一個決議就可以？

家權老師 解答

2025-10-20 17:51

對呀，稅局沒有做出具體的規定，自行根據市場行情判斷

顧童言 追問

2025-10-20 18:03

老師有版本不？

家權老師 解答

2025-10-20 18:05

沒有固定格式的，寫清楚就行了，簡單的公文，辦公室應該會寫吧

顧童言 追問

2025-10-20 18:07

你們專業有就更好了，需要作對外銷售公告嗎？

家權老師 解答

2025-10-20 18:22

不需要出什么公告。直接弄個董事會決議：經董事會研究決定，將某某房產原計入投資性房地產的轉入開發產品。董事會成員簽字就行。