老師，原來房屋租賃合同2年，每個月10萬租金，一年后簽訂補充協議，剩余一年每月8萬租金，每個月預付一個月租金 問題1：使用權資產和租金負債金額是怎么調整？ 問題2：原來的使用權資產折舊怎么調整？

啷里個蘭 追問

2025-07-24 14:49

那未確認租賃負債的利息呢？

樸老師 解答

2025-07-24 14:51

未確認租賃負債利息
變更后，租賃負債按新的賬面價值和原利率（或變更時的新利率）重新計算后續各期利息費用，前期已確認的利息不追溯調整，僅調整剩余期間的利息計提金額。

啷里個蘭 追問

2025-07-24 15:28

老師，可是我按那個租賃負債-租賃付款額差額調整-租賃負債-未確認融資費用差額=使用權資產，但是我使用權資產原值有差不等于我初始使用權資產，不知道是什么原因

樸老師 解答

2025-07-24 15:34

差異源于售后租回的特殊計量邏輯：
使用權資產初始計量是按 “原資產賬面價值 × 租賃部分占比” 計算（因涉及資產部分出售與租回），而非直接等于 “租賃負債 - 未確認融資費用”（常規租賃邏輯）。二者計量基礎不同，出現原值差異是正常的，并非計算錯誤。

啷里個蘭 追問

2025-07-24 15:57

那我使用權資產原值的差異，在折舊到最后一期扣減差額折舊嘛？還是怎么弄

樸老師 解答

2025-07-24 16:05

同學你好
看下這個表