老師，你好！ 我司是新建的工廠，目前房產證拿到手，工廠有生間車間，有辦公樓，有宿舍樓等，但是房產證只有一個總不動產證，請問我司交房產稅時，是整個廠區原值做為交房產稅依據嗎？還是需要分開？

董孝彬老師 解答

2025-06-21 09:01

您好，房產稅按房產原值（扣除10%~30%后的余值）計算繳納。
如果房產證為總證，但廠區內有不同用途房產（如生產車間、辦公樓、宿舍樓等），需按房產原值分別核算，不能簡單合并計算。
2.附屬設施計入原值如暖氣、通風、電梯、消防等不可移動的配套設施，無論是否單獨核算，均需計入房產原值。
3.獨立建筑物不征稅如圍墻、煙囪、水塔等不屬于房產，不征房產稅。

尹京華 追問

2025-06-21 09:32

老師，你好

請問如果目前廠房等的建筑審核報告還沒有出來，那么前期廠房建設中所發生的費用，要根據什么來定房產原值呢？

董孝彬老師 解答

2025-06-21 09:35

 您好，在審核報告未完成前，可依據合同、預算、支付憑證等暫估房產原值，但需后續根據實際結算調整，并確保稅務申報合規