老師，請問二手房東出租不動產，一般納稅人，房產是2016年4月30日前取得，請問可以簡易計稅嗎

?惜 追問

2025-04-23 10:02

房產是業主在2016年4月30日前取得，我們是2025年和他簽的租賃合同再是轉租給別人辦公；這樣也可以嗎？

宋生老師 解答

2025-04-23 10:05

你好，這種一般是可以的，因為它沒有抵扣過進項。

?惜 追問

2025-04-23 10:16

簡易計稅方法（5%征收率）
若您公司 在2016年4月30日前與業主簽訂租賃合同并取得該房產的轉租權，則可以選擇簡易計稅，按 5%的征收率 繳納增值稅，且 不得抵扣進項稅額。
一般計稅方法（9%稅率）
若租賃合同簽訂時間在2016年5月1日之后，則需適用一般計稅方法，按 9%的稅率 繳納增值稅，但 可抵扣符合條件的進項稅額（如支付給業主的租金、裝修費用等）。
deepseek說不可以  到底能不能行呢  老師

宋生老師 解答

2025-04-23 10:17

你好，可以簡易征收的，這個沒問題的。