請問公司在租賃的村土地上面建房需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅嗎？

聰慧的電腦 追問

2025-03-23 08:52

房產稅按怎樣的計稅基礎繳納

郭老師 解答

2025-03-23 08:54

你好房屋原值
從價

聰慧的電腦 追問

2025-03-23 09:00

比如建房花了50萬，50*1.2%=0.6，是每年繳納一次嗎？

郭老師 解答

2025-03-23 10:17

50×70%*1.2%，小規模小型微利企業可以減半，這個是一年的，你看你稅務局怎么給你定的，是按季度還是按年
還有這個50需要包含著土地。

聰慧的電腦 追問

2025-03-23 10:55

一般納稅人屬于小型微利企業也可以減半？然后這個租賃的地只是部分用到建房，怎樣計算到這個房屋的價格中，按面積占比的金額嗎？

郭老師 解答

2025-03-23 10:58

是的
租賃的土地建房屋期間發生的租賃費在房屋原值里包含

聰慧的電腦 追問

2025-03-23 11:03

租地的租賃費計入了長期待攤費用進行了攤銷，這個沒有影響吧？

郭老師 解答

2025-03-23 11:09

長期待攤費用建房屋期間你分攤到在建工程沒有問題，可以。

聰慧的電腦 追問

2025-03-23 11:17

租賃費按月分攤到管理費用了，然后這個房產稅計稅基礎是把所有租賃費計入房屋原值，還是建房的面積

郭老師 解答

2025-03-23 11:20

這個房屋的原值包含著建房屋以及為了房屋裝修的加上土地
土地不是自己的，那就加上租賃費

聰慧的電腦 追問

2025-03-23 11:23

租賃土地面積大也一并計算，有的是生產經營，小部分建造的房屋？

郭老師 解答

2025-03-23 11:53

那根據面積來分攤就是。

聰慧的電腦 追問

2025-03-23 12:08

土地使用稅不交
房產稅交
一般不是有房產稅就有城鎮土地使用稅嗎？有沒有政策依據，

郭老師 解答

2025-03-23 12:21

國稅地字〔1988〕15號
注釋：
廢止第十七條。參見：《國家稅務總局關于公布失效廢止的稅務部門規章和稅收規范性文件目錄的決定》（國家稅務總局令第42號）。
（通知略）
關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定
一、關于城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內土地的解釋
城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內土地，是指在這些區域范圍內屬于國家所有和集體所有的土地。
二、關于城市、縣城、建制鎮、工礦區的解釋
城市是指經國務院批準設立的市。
縣城是指縣人民政府所在地。
建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮。
工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批準。
三、關于征稅范圍的解釋
城市的征稅范圍為市區和郊區。
縣城的征稅范圍為縣人民政府所在的城鎮。
建制鎮的征稅范圍為鎮人民政府所在地。
城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。
四、關于納稅人的確定
土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
五、關于土地使用權共有的，如何計算繳納土地使用稅
土地使用權共有的各方，應按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。
六、關于納稅人實際占用的土地面積的確定
納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。
七、關于大中小城市的解釋
大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。現行的劃分標準是：市區及郊區非農業人口總計在50萬以上的，為大城市；市區及郊區非農業人口總計在20萬至50萬的，為中等城市；市區及郊區非農業人口總計在20萬以下的，為小城市。
八、關于人民團體的解釋
人民團體是指經國務院授權的政府部門批準設立或登記備案并由國家撥付行政事業費的各種社會團體。
九、關于由國家財政部門撥付事業經費的單位的解釋
由國家財政部門撥付事業經費的單位，是指由國家財政部門撥付經費、實行全額預算管理或差額預算管理的事業單位。不包括實行自收自支、自負盈虧的事業單位。

郭老師 解答

2025-03-23 12:21

看這個土地使用稅征稅范圍，它不包含農村的。